楊梅舞揚一綻三房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅❤️舞揚一綻美3房車中壢青埔買賣房指定劉育雯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.29 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞揚一綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.88 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具吸引力：總價 1298 萬，包含車位，單價約 28 萬，對楊梅區購屋者而言門檻較低。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，平面方整，採光條件佳，滿足基本家庭居住需求。車位便利性：總坪數已包含平面式車位，省去單獨購買或租用車位的負擔與成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓（共 9 樓），隱私性較差，可能受路人視聽干擾及路面噪音影響。環境因素：低樓層易受塵埃、昆蟲滋擾，且需確認周邊樹木或建築是否有遮擋採光。屋齡與車位形式：屋齡約 11 年，轉手時需面對同齡競爭；平面式車位在雨天或搬運大型物品時不如直上電梯車位便利。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近愛買及幼獅工業區，通勤族與在地員工的租屋市場需求明確，適合「自住兼投資」規劃。議價空間：經紀人強調誠心推薦且價格不設限，顯示業主有售屋意願，買方爭取優惠價格機率高。區域成長潛力：楊梅生活圈持續發展，長期持有可能受益於區域價值提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市景氣循環可能影響未來轉手價格與獲利時程。居住品質變數：低樓層若遇大雨或周邊施工，可能面臨淹水疑慮（需確認地勢）及施工噪音問題。持有成本：屋齡增加將導致公設維護需求提升，潛在的管理費或整修成本需納入長期預算考量。